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  2023年5月6日，李某租借了张某坐落某商业大厦的房子用于工作，两边签定了《房子租借合同》，约好：租期为一年，租借期物业管理费由李某付出。随后李某又与A物业公司签定《物业管理服务合同》，并向A物业公司交纳了半年的物业管理费14940元。三个月后，李某便不再承租该房子，与张某于2023年8月19日免除《房子租借合同》并将钥匙交还给张某。李某亦向A物业公司提出免除《物业管理服务合同》，A物业公司赞同免除合同，但表明因李某与张某未就违约责任达到共同，张某要求物业公司回绝交还物业费。李某恳求A物业公司交还3个月物业费未果，故将A物业公司诉至法院。

  法院以为，李某与张某之间系房子租借合同联系，李某与A物业公司之间系物业服务合同联系，A物业公司依约供给了物业管理服务，李某应当依照《房子租借合同》及《物业管理服务合同》的约好实行交纳物业费的责任，但李某作为物业使用人，仅应交纳租借期的物业管理费。李某与张某于2023年8月19日就退租一事达到共同，关于李某多交纳的物业费，物业公司应当交还。故雁峰区人民法院判定A物业公司交还李某于2023年8月19日之后预交的物业费。两边服判息诉。

  承租人与出租人协商共同免除房子租借合同之后，其就无法持续实行与物业公司的物业服务合同，构成实行不能，契合法定免除合同的条件，因而承租人能够告诉物业公司一起免除物业服务合同。本案中李某与张某协商共同免除租借合同并告诉了A物业公司，且A物业公司亦赞同免除物业服务合同，因而A物业公司不能由于张某单独面的要求而回绝交还物业费，A物业公司能要求李某承当违约责任，但李某多交纳的物业费，A物业公司应当交还。来历：衡阳市雁峰区人民法院

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