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  疑惑：每年的十一二月，都是交房的集中期，购房者一方面欢欢喜喜地拿着钥匙看新房，可另一方面却为交房过程中出现的问题而分外苦恼，房屋在验房时出现一些明显的异常问题该如何正确地处理呢？

  解析：业主在验房时察觉缺陷，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这样一些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一方一份，明确说不接受房子，并要求开发商在一定的期限内完成整改。

  这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交付的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任均由开发商承担。因此专业的人建议大家先按开发商要求做交款验房。

  但需要注意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清楚再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易签字。看清楚后在验房人员陪同下，将所有房子的问题书面写下来后一式两份进行保存。再者，分户验房后主体更明确了，购房者若察觉缺陷也能够找到相关责任方，但并不意味着任意的毛病都由其解决。

  实行分户验房，相关单位在某些特定的程度上会对房屋的品质的监管提出更高的要求，但在真实的操作中有很多环节，还是需要政策制定者以及业主等来克服。 例如，不能认为只要是有房屋的品质问题，不管是大是小，开发商都要承担延期交房的责任；同样，也不能认为质量上的问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中，只有房屋质量上的问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。

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